【家门口的新风貌】法源寺历史文化街区：盘活腾退空间，老胡同邂逅新“烂漫”

烂缦胡同位于西城区法源寺历史文化街区中部，是街区中最主要的一条南北走向的胡同。过去胡同内停车无序，道路破败，居民院内极易积水。2018年9月，胡同启动提升改造，曾经斑驳的院落、坑洼的路面也终于迎来新“烂漫”。

环境优美的烂缦胡同/记者拍摄

行走在烂缦胡同，一路小鸟叽喳，鸽声咕咕。杨大爷端一杯茶水，坐在凉亭下跟老哥几个正聊着天，好不惬意。

杨大爷：这个改造以后呢，特别是一些过去的犄角旮旯呢都给利用起来了。因为年龄也大了嘛，也不愿意奔远处去了，每天生活在胡同里边，休闲角嘛就跟小花园似的。我们老哥几个啊，每天有时候出来进去，就坐那聊聊天，家长里短啊，大家觉得心情就舒畅了很多。

法源寺历史文化街区/记者拍摄

法源寺历史文化街区是北京市第二批历史文化保护区，烂缦胡同就位于街区中部。虽然全长只有不到四百米，但文创咖啡馆、花店、文化酒店应有尽有。曾几何时，这里和众多老城胡同一样，路面坑洼、道路拥挤、违建众多。用居民的话说，就是和“烂缦”二字毫不相干。2018年9月胡同启动了建筑整治和试点院改造，北京宣房大德置业投资有限公司作为实施主体，给老胡同带来了新生机。投资发展部经理杨娜说：

杨娜：过去老胡同片区都是那种天上的飞网啊、线啊，就是很混乱。在这次的过程中我们就把所有的架空线都入地了，整条胡同我们重新做了一个梳理，其实是把这个高度给它往下降了，然后进行了雨污的分流，雨水污水管进行分开铺设在这个道路下边。在烂漫胡同有条件我们引入了低压燃气管线，这样就为将来商户入驻提供了一个基础的设施服务。

架空线入地、路面改造后的烂缦胡同/记者拍摄

为了恢复原始风貌，胡同先后完成架空线入地、道路改造，实现雨污水分离，彻底解决低洼院落的积水问题。杨娜介绍：

杨娜：原来咱们是铺那种沥青的道路路面，一年铺一次一年铺一次，它的路就会越来越高，无形中也会产生了一些低洼院积水的情况，所以我们这次重新梳理了高程，把这个高度降下去。也就是说，我们这个路啊它是有一点小坡度的，中间高两边低，同时在两边做了线性排水槽，做这个的目的就是为了加大汇水面积，能够让暴雨过后的这个积水迅速的排掉。

去年夏天，北京降雨频繁，在烂缦胡同里住了几十年的杨大爷却再也不担心院里积水了。

杨大爷：原来的院呢也是低洼院，后来又重新铺设了地砖，铺了地面了，过去下雨呢老存水，现在不存在这个问题了。

胡同口建设起的智慧停车场/记者拍摄

过去大家的机动车都各自停在家门口，再加上电动车、自行车无序停放，胡同变得越来越窄。按照“老胡同新生活”的理念，居民的通行条件也需要得到改善。为此，宣房大德公司联合街道、社区和交管部门，借助烂缦胡同北口西侧的边角地，打造出了一处智慧停车场，并将烂缦胡同改为单向行驶不停车模式。

杨娜：为了解决我们烂漫胡同跟南半截胡同居民停车，这个智慧停车是地上一层地下一层升降横移式的。2019年的时候，我们当时也做了一个交通微循环的小设计，短期目标希望实现的是车辆可通行但不停，未来是希望能够车辆禁行，目的其实就是打造一个安全、安静、安心、安逸的“四安”不停车街区。

在法源寺社区的沟通协调下，胡同居民主动将车停放在车位。居民李阿姨表示，虽然相比以前要多以支付了一笔停车费，但车辆有人管理，进出家门能顺畅无阻，还是很值得的。

李阿姨：要是想让这环境更好，更安静，那么汽车搁在这确实不好。因为两边都是车，你要真是有个救护车，或者说有个搬家公司的，停着这车杂乱无章的。车挪出去了，虽然我们个体受到了一些影响，不会说一出门我就开车，但是呢让大家能享受到更好的环境，让能来到我们这个地片的人能感受到我们浪漫。

除了基础设施改造，烂漫胡同还融合片区历史文化元素和居民需求，对景观进行提升设计。杨娜介绍：

杨娜：这个就是结合了居民以往的生活习惯，烂缦86（号）的居民他们就喜欢在这个位置小聚，每天下午就一块乘凉啊、聊天啊，然后我们当时在景观改造的时候就观察到了这个点。之后就跟居民进行了一个协商，做一个小凉亭，里面自己摆上些桌子椅子，这样你们有地儿可以乘凉，可以聊天，做完这个之后他们利用率很高。

改造后引入的新业态/记者拍摄

提升的基础是‘补短板’。杨娜表示，改造一方面要保护胡同肌理，恢复传统风貌，另一方面，也要引入新业态，满足居民的生活需求。

杨娜：我们就利用这个当时腾空的房子，引入了那个南口北口的咖啡店，当时还有一个花店，然后目前还在进驻面包房，就是从便民设施的这个角度来出发。

改造后的花韵·丁香文化酒店/记者拍摄

位于烂缦胡同南口西侧的花韵·丁香文化酒店采用了苏式园林建筑模式，设置有传统门头但不装大门，让庭院花园成为了胡同居民能随意进出的公共空间。

杨娜：其实原来我进去之后，它里面那个庭院位置全是自建房，我们收了这部分房产之后，第一件事就是把自建全都拆除。拆自建的本身这个行为就是在做减量发展，自建拆完了之后呢，形成了这么一个庭院，包括这个小门头，其实它是为了体现这块原来是常熟会馆的一部分。而且你发现这个口是没有门的，我不封闭它。就是说作为我们街区的一个公共空间的延伸，反馈给居民，他可以享受这里面空间带给他的愉悦。