中国历史文化名城众多，古建筑集聚，如何保护？记者在云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治县采访时发现：即将倒塌的旧书院改造为新书店，变成了网红打卡点；曾经残破的旧民居里，经营起餐饮和民宿；始建于唐代的等觉寺，修缮、转型成南诏博物馆……记者走进古城，寻找保护利用的密码。
尊重古建，选择适合的业态
杂草一米高，房子即将倾倒。荒废已久的崇正书院，曾经愁坏了巍山县的管理者们。
“修缮好说，问题是修好了怎样依法依规用起来？大门紧闭，也谈不上保护。”巍山县委书记丁洪涛说，崇正书院活化利用有不少业态可以选择，之所以最终决定与先锋书店合作，将旧书院改建为新书店，是因为书店是对书院文脉的延续，也可以带动巍山县旅游业发展。
古建不能改变结构，书店必须遮风挡雨。南京先锋书店轮值董事长张瑞峰介绍，巍山崇正书院修缮时全部采用可逆式设计，庭院里的书廊被钢架架空，书柜和院墙中间留缝，就连古树四周也预留了空隙，以免妨碍古树生长。
修缮书院花了两年，崇正书院修缮项目负责人赵一凡也盯了两年。由于担心光靠书店无法吸引游客，巍山县对崇正书院周边片区进行整体设计。旁边的老建筑修旧如旧，举办各种展览；腾退的广场，被用来举办艺术气息浓厚的假日集市。
日落时分，书店门前的广场，坐满了读者；到了周末，不少家长带着孩子，在书店一待就是半天。如果有游客问巍山县哪里值得去，当地人准会推荐书店。原本不在许多游客行程计划中的先锋书店，迅速成了网红打卡点。
“古建的氛围，提升了逛书店的体验。”先锋巍山崇正书院首任店长吴佳告诉记者，不少游客看到墙上的彩绘，会问可不可以拍照；遇到拐角的砖雕，会问能不能摸一摸。独特的体验感让游客愿意打卡记录、拍照分享，吸引更多人到来。
“你可能想象不到，现在书店维护最麻烦的问题竟然是松鼠和蝙蝠。”吴佳说，书院门口的大榕树、院子里的百年松树，是动物的乐园。清早地上常有蝙蝠的粪便，调皮的松鼠也常穿堂过屋，将文创产品弄得东倒西歪。“我们没法改变动物的习惯，虽然书院被改造成了书店，但是依然应该尊重过去的书院。”吴佳说。
政府引导，鼓励社会资本参与
买来旧民居，喜舍民宿经营者杨锡俊首先翻出的是古城保护条例；翻建自家老院子，餐饮店经营者郑军跑了7个部门进行审批。
古民居改造，必须依法依规，不破坏古城整体风貌。在喜舍民宿，有历史价值的山门、假山、房子被保留下来，还拆了后来加建的钢结构棚子。“改造旧民居，比建新房支出还高。”杨锡俊说。
郑军的老院子如今开起了餐饮店。郑军说，古民居多是土木结构，一旦长期无人居住维护，木梁、椽子都很容易生虫朽坏。根据实际情况，巍山县鼓励有经济实力又对历史建筑感兴趣的企业或社会人士，按要求对古建筑进行修缮、经营和管理。在“不改变原状”及“修旧如故”的前提下，引导社会资本投入古建保护和活化利用。
记者采访中发现，在巍山古城，古民居活化利用业态主要集中在餐饮和民宿。有人认为利用方式单一，可“昆师傅”饭庄负责人杨昆华却说：“吃和住是游客的刚需。再说，通过餐饮民宿，游客能更好感受巍山古城韵味。”
“政府可以引导古民居业态布局，但不能想当然，如果无法在市场竞争中活下来，强行做的业态也无法持续。”巍山县住建局党组书记茶尚珍表示，政府的职责是守住古城安全、风貌统一的底线，不断改善古城公共服务；在古民居的经营方面，还是要尊重新业主。
“不仅要保护古民居，还要留住原有居民。”茶尚珍说，巍山县实行政府奖补政策，鼓励原有居民留下来，最大限度地延续原业态，使历史建筑活化利用可持续。如今巍山古城内，90%依然是原有居民。
“选择古城，其实是选择古城的生活方式。”郑军告诉记者，这两年，不少走出去的巍山人退休后会选择回来居住，享受喝茶、下棋、养花、遛鸟的古城慢生活。
“优先鼓励曾经外出的原有居民回购古民居、活化利用，也欢迎外来投资者流转经营民宿。”茶尚珍表示，古民居活化利用可以按照先易后难原则，先把一些腾退出来的公房进行整租开发作为示范，再逐渐引导、鼓励有条件的经营者参与进来。
活化利用，要守住保护的底线
“全国重点文物保护单位等觉寺的大殿太阳宫，曾是巍山县人民医院的中药房。因为药房需要防虫，整个大殿完整保存了下来。”巍山县文物管理所所长字兴介绍，根据古城保护的需要，巍山县先后对占用全国重点文物保护单位等觉寺、南诏镇古建筑群和省级文物保护单位文庙的单位实施了整体搬迁。自2000年10月起，累计投入保护资金3.2亿元，先后实施了古城保护性恢复一、二、三期工程和古城道路改造、配套管网更新等基础设施建设，对有碍古城整体风貌的违章建筑及设施进行拆除整改。新建了与历史文化名城相适应的文献广场、蒙化广场、南诏文化广场。如今的巍山古城街巷分明，城楼、庙宇、学府、会馆等古建筑散落，明清时期的城市格局和风貌特色更加凸显。
巍山县以等觉寺为基础，将其修缮、转型为南诏博物馆。这里平时游客三五百人，双休日则达上千人。等觉寺大殿太阳宫是古建筑，修旧如旧，重点保护，只做展示；医院拆迁腾退出的空地，则新建为南诏历史文化的展示区。因为防火需要，新展示区必须使用钢筋混凝土等，但风貌上则是青瓦白墙，与太阳宫保持一致。
“博物馆现在还有部分空置的院落，下一步我们将围绕游客需求，引入旅拍、下午茶等业态，筹集资金，更好提升博物馆办展能力。”字兴表示，博物馆目前依然离不开政府财政补助。
古城业态如果完全交由市场决定，很可能出现过度商业化的情况。“古建筑保护，必须快市场一步。没考虑清楚怎么用，就先保护好真实、完整的古城。”茶尚珍表示，巍山县在古建筑保护、业态布局上需要未雨绸缪，政府首要的职责是守住古建筑保护的底线，同时想办法引导各类主体为古建筑活化利用寻找出路。
《人民日报 》（ 2025年09月08日 12版）
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