唤醒“沉睡的财富”——看桑植县如何盘活闲置资产赋能文旅融合发展

来源：【华声在线】

华声在线全媒体记者田育才

秋日清晨，桑植南滩草场。木质观景台上，来自省城的摄影爱好者陈明正专注地调试专业设备，准备捕捉草原日出的绝美瞬间。

“这片星空帐篷、网红打卡点都很有特色，我们特地来拍摄。”陈明赞誉道。两年前，这里还只是一片荒芜的草场和几栋闲置多年的老旧建筑，如今已蝶变为张家界新兴的旅游打卡地和游客眼中的“秘境天堂”。

这一转变，源于桑植县以创新思维盘活闲置资产的探索实践。2023年以来，桑植县交旅集团立足县域资源禀赋和产业基础，全面推进低效无效资产盘活利用，实现“闲置焕新”与“文旅提质”双赢。

变废为宝

周五(9月26日)下午，天平山管理站的前台排起了长队。“我们提前两周才订到云海房，就是为了看周末的日出。”来自武汉的游客李女士说。这个曾经的科研宿舍，如今已成为热门森林民宿，每年入住率达70%。

2023年初，桑植交旅集团对全县旅游闲置资产开展摸底，仅八大公山片区就发现3万多平方米闲置资产。面对产权复杂、设施老化等问题，集团创新提出“三不变三提升”方案：保持权属、建筑、生态不变，提升功能、价值、效益。

“我们通过资产重组、功能再造等方式让资源焕发生机。”桑植县交旅集团相关负责人王松军介绍。通过与湖南八大公山国家级自然保护区管理处合作，采用“经营权置换”模式，投入1000多万元将科研宿舍升级为集商务、康养、研学于一体的综合性设施。

改造后的接待站转型为多功能综合体。科研大楼保留原始工作场景，客房布置科考照片，让游客体验“住在博物馆”的感觉。接待站内餐厅、娱乐等设施齐全。“暑期96间客房天天爆满，39个露营帐篷一席难求。”负责人侯永波说。据统计，今年暑期两个月实现营收80万元。

点绿成金

今年“五一”，桑植县南滩草原景区全新打造的123个帐篷露营基地对外开放，以草原为席、星空为顶，很快成为旅游市场新宠。“五一”期间，该景区接待游客突破5万人次，带动周边综合收入超100万元。

因交通不便，南滩草原过去是一片“无人区”。

2023年，桑植交旅集团与湖南南滩国家草原自然公园局达成协议，共同开发南滩草原景区：一是打造沉浸式体验场景，建成帐篷营地、篝火晚会区、高山观星台等特色设施;二是延伸产业链条，开发越野山地车、射箭场、跑马场等体验项目;三是推出创新业态，开通“乘直升机观草原”低空旅游项目，规划建设滑翔伞基地，将南滩草原景区打造成湘西北文旅新标杆。

一个个盘活的闲置资产，文旅深度融合成为最大亮点。

在天平山露营区，游客既可体验高山露营，又能参观珍稀植物科普基地;在南滩草原，星空摄影、篝火晚会等特色活动让游客从旁观者变为参与者。这种创新模式显著提升了游客体验感和消费黏性。