说起深圳的民宿，人们可能马上想到较场尾、海贝湾这样的大鹏新区滨海民宿集聚区。然而，随着近年来深圳人度假方式的变化，深圳的民宿版图也正悄然改变。
记者注意到，除了大鹏新区这个深圳最大的民宿聚集区，近几年东部其他区域热门片区的民宿也开始兴起，例如坪山金龟村、罗湖梧桐山等，深圳西部的光明、宝安等地也陆续涌现出一批具有“小而精、小而美、小而特”品质的民宿，深圳的民宿正从海岸向山野延伸，实现山海联动、多点开花。
深圳阿卡那拉商管公司董事长、深圳市民宿协会执行会长李超表示，“过去，深圳的民宿主要集中在大鹏。近几年，坪山、罗湖、光明、宝安等地，也都陆续涌现出一批民宿，填补了多个区域的市场空白，使深圳民宿在地域分布上更趋广泛和均衡。”
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现状：
从滨海民宿成群
到山居民宿悄然兴起
大鹏新区是深圳民宿业绕不开的起点。依托得天独厚的滨海资源，大鹏新区成为广东民宿发源地，并发展为十大民宿集群之首。
统计显示，大鹏新区现有民宿1169家、精品民宿95家，客房数超1.1万间，形成了较场尾、海贝湾、官湖三大精品民宿聚集区。在携程官网的深圳精品民宿榜上，前十家都位于大鹏新区。
但海岸线资源毕竟有限，当滨海民宿逐渐成熟之后，依托山野资源的山居民宿正悄然兴起。
在邻近大鹏新区的坪山区金龟村，小而美的民宿群已初成气候：
远山森林美宿仅5间房，却以270度环山视野营造“天然氧吧”居住体验，让客人感觉“住进满眼绿意的山里”；清溪乡舍山丘主打山泉水私汤的宁静疗愈；一粟山溪美宿则以环山露台、田园风光，为家庭出游提供“被自然拥抱的惊喜”......
更靠近市区的罗湖、盐田、龙岗的半山地带，也分布着一些市场自发形成的民宿。它们多是围绕山景资源，主打避暑、徒步等度假体验，成为年轻人、亲子家庭等群体的周末“充电”目的地。
例如，东湖街道坑背村里，坐落着创梧桐民宿、月榕庄民宿、舍那河景民宿等民宿，安静清幽、依山傍水。“住这里可以去周边转转，溯溪、品茶、爬山、喝咖啡......一个值得常来的地方，治愈疲惫的身心。”入住创梧桐民宿的一位网友表示。
除了市场自发，部分区也在积极推动高端山居民宿业发展。
据媒体报道，在马峦山，坪山区已于2024年引入曾打造全国集群民宿村落样板区的“小隐青山集”，计划活化马峦山古村落，打造高端野奢民宿集群。这或将成为深圳东部文旅产业升级的重要落子，预示着山居民宿正从“散点状”的个体探索走向“集群化”的规划发展。
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趋势：
“宅度假”潮流或催生
更多差异化“民宿+”产品
这股从海岸蔓延到山野的“民宿潮”，不仅拓展了深圳休闲经济的空间格局，也正丰富都市人的生活方式。
李超认为，散布于城市中的民宿，塑造了深圳更具生活温度的“B面”，可以有效弥补标准化高端酒店和大型商业空间所缺乏的体验，为市民提供了在快节奏中驻足、感知生活、体会城市气质的文化节点。
在中国这样庞大的市场背景下，任何小众需求都可能汇聚成可观的客群，促使民宿业态更加丰富多元。
值得注意的是，2020年后一种被业内称为“宅度假”（Staycation）的新型度假模式开始加速流行，这种模式的核心是在本地或短距离区域内，通过入住特色酒店或民宿，缓解日常压力、追求个性化体验。这一度假模式给深圳的民宿业发展带来了新动力，推动在滨海民宿、山居民宿等形态之外催生更多民宿业形态。
“深圳的品质民宿不仅提供住宿，更融合了多元业态，摄影师跟拍、山地徒步向导、私汤疗愈等层出不穷，很多产业都可以与民宿业态进行融合，形成‘民宿+’的发展模式，例如花艺主题民宿、社群社交型民宿、宠物友好民宿等。”李超表示。
此外，也有业内人士认为，针对“候鸟人群”的城市民宿也或将兴起。中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会副会长、深圳市民宿协会会长罗健强在接受采访时表示，随着深圳楼市新政的实施，“城市民宿”这一形态有望兴起。
与传统带院子的民宿不同，城市民宿主要利用城乡居民自有或合法使用的住宅改造，以公寓、老洋房等现代建筑形态为主，且多分布于城市核心区或商圈周边，强调便捷性与都市文化融合。罗健强认为，这类城市民宿可以用于日租，也可以提供给“候鸟人群”月租，例如1-2个月的养老度假。
策划：凤飞伟
撰文：郑伊灵
【作者】 郑伊灵
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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