“盘活存量、焕新一座城”：百年街区焕新亮相，城市会客厅激活文旅消费新引擎

“盘活存量、焕新一座城”：百年街区焕新亮相，城市会客厅激活文旅消费新引擎

主持人：“十四五”期间，本市城市更新工作扎实推进，136幢小洋楼实现保护与利用并重，历史文化街区的保护利用、改造提升也在稳步推进。其中，位于五大道的“民园1920街区”自今年7月改造竣工以来，不仅成为城市旅行的热门地标，更逐步展现出文旅融合带动消费升级的强劲势头。百年街区以“空间焕新”推动“消费焕新”。 来听记者田晓曦的报道。

秋日午后，在湖南路“民园1920街区”的长椅上，居民张大爷夫妻二人悠闲地晒着太阳，看着身边往来的游客，脸上带着恬淡的笑意。如今的湖南路，没有了往日机动车的穿梭与嘈杂的鸣笛，取而代之的是漫步的游客和惬意的宁静。他们说：

【录音：（1）出入都是步行街，孩子出来干嘛的都有安全感，过去就是环境比较差，现在环境天天冲洗马路，道路都挺干净的。咱这门口都是开放式的，有花也有草的，都是跟花园似的。（2）比以前游客多不少呢，晚上人也多。（1）以前天一黑没有人了，就到现在一改成步行街，一般都是11点，10点以后，夏天是你到了一两点，这还是有人溜达看夜景。】

为了避免城市更新“千城一面”的问题，“民园1920街区”在建设过程中，深入挖掘五大道历史文脉和人文特色，注重对历史文化遗产的保护和利用，在优化民生设施的同时通过修旧如旧的方式焕发老建筑活力。和平区住建委任涛说：

【录音：我们采取了脱漆再实施涂刷增水剂咱们进行勾缝，展现出原先百年小洋楼的砖墙的原色。我们掌握了很多的历史的文献图片资料，去还原当初的一个小洋楼本来的一个风貌。】

改造工程破解了历史街区的“围墙困局”，拆除围栏、破除封闭院落，将低效空间转化为开放共享的公共文化载体。并引入品牌主理人，努力培育新功能和新业态，不断激发其内生活力。两位品牌主理人说：

【录音：（1）整个湖南路因为改到步行街之后，它的客流量也是非常好的，之前我们是晚上营业到7点的，就延长到9点，这个是跟我们也是始料未及的，步行街的人这么多。（2）这个店铺是以那种生活方式为主的，这个街区会跟客流比较匹配。改成步行街之后，游客停留时间会更长，然后包括它这一块的位置，集中的人特别多。】

“十四五”期间，和平区在五大道地区的微更新、微改造比比皆是。改造后的“小楼、小巷”既能保护历史文化的独特韵味，又能满足现代生活的多样化需求，延伸了游客的消费链条。五大道管委会副主任李亚静说：

【录音：活态利用好五大道洋楼建筑与历史文化资源，引育设计师、年轻力品牌和精品业态。通过深化在地文化IP打造与文商旅融合，营造更多兼具历史韵味与当代活力的高品质文化场景空间。在文旅融合方面，我们将延续并创新“海棠花节”等“津遇和平”系列品牌活动，充分发挥“民园1920街区”等核心商圈的辐射带动作用，串联周边形成多条主题鲜明、体验丰富的都市漫游线路，来激活五大道全时全域的消费活力。】

请听编后话：

一条步行街的更新，不仅连接起民园广场和五大道公园两大城市地标，更串联起文化体验与消费行为。小规模、渐进式的更新改造，以点睛之笔让存量空间转化为增量价值。

在这次改造过程中，和平区对街区整体品质进行了全面提升，特别是还针对里巷小院实施了“微更新”计划：更换防盗院门、修复老旧门窗、翻新楼道地坪，并对建筑外立面和围墙进行保护性粉刷，改善了居民生活环境，更加彰显“人民城市”建设理念，实现了颜值和价值的双重提升。