前言

越南最近又搞大动作，一个坐拥“下一个下龙湾地标”潜力的新旅游项目正在悄然登场。

当地最大民企 Vingroup 宣布，要在这片世界遗产对面建个 620 公顷的 “屯洲公园”，总投资 1.3 万亿越南盾，差不多 4900 万美元，预计 2027 年年中开园。

这可不是普通公园，旁边还连着百亿级的超级城市，看样子是想打造成下一个旅游地标，以后去越南玩可能又多了个好去处。

屯洲公园有多 “超级”？4 大区域，覆盖全家需求

这个屯洲公园选址在广宁省屯洲岛，位置是真不错，紧挨着下龙 - 云屯高速公路，交通很方便，想要成为北部旅游经济带的核心枢纽。

从 Vingroup 提交的环境影响评估报告能看到，整个公园规划得挺全，分了四个主要功能区。

风筝飞行与露营主题区是给家庭和年轻人准备的，能露营、野餐，以后说不定还会办风筝节。

运动休闲区里有水上游乐、越野骑行，甚至还有极限项目，适合喜欢冒险的游客们。

鸟类保护区是个亮点，要建观鸟步道和生态科普中心，既能保护自然，还能让游客学知识。

最后是健康中心，主打高端养生理疗，明显是瞄准中高端客群的。

资金方面，Vingroup 自己出 2000 亿越南盾（约 760 万美元），剩下的靠银行贷款。

项目进度也定了，2026 年第一季度开始土地征收和施工准备，2027 年第二季度就能运营，算算也就两年多的时间。

更关键的是，屯洲公园不是孤立的，它旁边就是 Vingroup 的 “下龙绿城” 项目。

这个项目的总投资 457 万亿越南盾，差不多 173 亿美元，是 Vingroup 史上投钱最多的城市综合体。

“下龙绿城” 2021 年 10 月就开工了，建设周期要 10 年，规划了 5.5 万套房地产产品。

公寓、酒店式公寓、商铺别墅、五星级酒店全都有，预计能住 24.4 万人，既有常住的，也有旅游的。

可能有人对 Vingroup 不太熟，它是越南市值最高的民营企业，老板是越南首富潘日旺。

以前这家公司主要做房地产，这些年明显在往 “综合城市与体验经济” 转，文旅这块布局得特别凶。

旗下的 VinWonders 连锁主题乐园已经在芽庄、富国岛和南会安开了好几家。

以前去下龙湾，大多是坐船看喀斯特地貌，属于观光旅游，玩个一天两天就走了。

屯洲公园和 “

” 建起来后，情况就不一样了。

游客可以白天在公园露营、玩水上项目，下午去鸟类保护区看鸟，晚上去 “下龙绿城” 的商业街吃美食、逛夜市，住一晚后第二天再去下龙湾景区，行程能安排得更丰富。

这种模式就是从 “观光” 变成了 “沉浸式体验”，能留住游客更长时间。

Vingroup 的想法是把这里打造成 “越南版迪士尼 + 智慧海湾新城”，既有娱乐设施，又有居住和商业配套，还融入了生态和科技元素。

从目前的规划看，要是能按计划落地，还真有可能成为新的旅游标杆。

有人可能会担心，这么大的项目建在景区旁边，会不会破坏生态？从环境影响评估报告里能看到，Vingroup 还是做了些准备的。

鸟类保护区本身就是生态保育项目，会专门保护当地的鸟类栖息地。施工的时候也有要求，比如避开鸟类的繁殖期，施工产生的废水废气要处理达标才能排放。

另外，公园的绿地率规划得很高，尽量保留自然景观，不会搞过度开发。

之前芽庄的 VinWonders 乐园运营时，也没听说过破坏生态的新闻，反而因为有生态教育区，还受到过当地政府的表扬。看来 Vingroup 在文旅和生态的平衡上，还是有一定经验的。