初冬的暖阳洒满苏州城西
早上九点刚过
位于苏州科技城科创路20号的
源点LiveLab便褪去静谧
——临街铺子卷帘门次第升起
咖啡师萃取晨间特调
烘焙店飘出黄油香气
网红街拍达人在街区定格光影……
这幅鲜活图景
很难让人联想到
这里曾是沉寂多年的老旧商业楼
近日,这座街区又有新动态:成功入选全市首批重点青年发展型街区,二期新店上新,持续刷新苏州城西生活质感。作为有着“苏州硅谷”之称的产业高地,苏州科技城未来规划承载30万常住人口,以打造“青年友好型”为目标。这里曾因地处城西、侧重产业发展,被戏称“科村”。然而,源点LiveLab的出现,成为了这块土地商业“破局战”的关键落子。
△源点livelab项目位置
空间破界:将封闭盒子改成立体街区
源点团队的改造,没有走“大拆大建”的老路,而是以“克制创新”为核心,在保留建筑原有结构的基础上,用设计魔法激活空间潜力。
改造前的旧建筑像个“封闭的盒子”:北侧底层商业界面密不透风,内部水平与垂直动线混乱,廊桥和楼梯对客流引导作用微弱,二三楼经营空间零散,可吸引人流的屋顶空置,大量消极空间浪费,连建筑立面都因缺少标志性形象,在科技城的现代建筑群中显得格格不入。
△源点livelab改造前(2022年1月)
△源点livelab改造后(2023年5月)
针对这些痛点,设计团队打出“组合拳”。首先调整界面关系,拆除部分底层商业体量、降低绿化带高度,打开场地边界,让街道与商业空间无缝衔接;再梳理空间逻辑,通过“阶梯”元素打通商户间的“屏障”,打造出一条连接地面花园街道、二层架空市集、屋顶农场的垂直开放空间——从入口大台阶拾级而上,二层架空层可遮风避雨,成了社区活动的核心场域;俯瞰中庭能看到动态的人群互动,这里已从原本的货场变身可容纳展览、演出的多功能空间;继续向上抵达屋顶花园,曾经残破的屋顶被改造成“都市农场”,与本地农场主理人合作种植果蔬,成了亲子活动、自然教育的好去处。
△大台阶活动
更巧思的是改造细节。北侧三、四层立面采用炫彩贴膜,随光线角度变幻出彩虹渐变,用极低成本为城市增添了一抹灵动色彩;其他立面则用白色涂料替换老旧石材,让建筑视觉更轻盈;底层商铺界面适度留白,仅统一涂刷外墙涂料、更换门窗,把个性化设计留给商户与项目共创。漫步源点LiveLab,40%的公共空间占比让每个角落都充满呼吸感,曾经的“封闭盒子”彻底变成了“开放的生活聚落”。
业态创新:非连锁品牌与青年主理人共创生态
“最开始一个连锁店都不想要。”源点招商相关负责人王强表示,这是源点LiveLab招商时就定下的一个理念。“我们的团队深知,千篇一律的连锁品牌无法填补科技城的‘品质消费缺口’,只有充满个性的在地品牌,才能与社区产生深度链接。”
△二层架空层的运营多样化
这里聚集的40多家店铺中,80%是主理人品牌,餐饮、运动、文创、女装等业态碰撞出独特的社区生态,每个店铺背后都有一段“与源点共生”的故事。
鑫盛昌面店堪称“传统与潮流的融合范本”。这家开了三代的苏州本土面店,原本只做传统苏式面,入驻源点后,主理人单哥大胆尝试“面馆+书店”的新模式:面店保留正宗苏式浇头面餐饮区,店内又开辟出阅读区,精心挑选美食、养生类书籍供顾客免费阅读,还设置二手书交换角。“我想让这里不只是吃饭的地方,更是失恋了能来发呆、不开心了能来放松的空间。”如今,书店为面店带来了高粘性客群,单哥的想法也与源点“附近的美好”理念不谋而合。
运动业态则依托科技城的生态优势,形成了“都市户外”特色。美利达自行车店不仅售卖专业骑行装备,还孵化出“源点骑迹俱乐部”,每周组织骑行爱好者沿太湖大道出发,感受风与风景的交融;VF极限滑板店是苏州老牌滑板店,主理人是资深板仔,定期举办世界滑板日活动,在科技城挖掘年轻滑手;至简普拉提工作室以“运动回归自然”为理念,在悠然氛围中帮都市人调整身心平衡;VICTOR羽毛球店则填补了区域专业运动装备的空白,成了羽球爱好者的“补给站”。
还有更多人群在这里实现“创业梦想”:科技城为数不多的精品咖啡店“开尔咖啡”,因源点团队为其找到本地合伙人萍萍——一位科技城全职妈妈而成功落地首店,他们用“本味健康”的轻食与咖啡承包了上班族的午后时光,让这里成了“有温度的社区客厅”。
值得一提的是,源点不仅有着“小而精”,也有“优而美”。在这里,就连唯一的连锁品牌全家便利店,也被改造成“社区化慢闪店”,先与油树里农场合作引入鲜花、有机食材,现在又引入了“招福精酿酒吧”,打破了传统便利店的刻板印象。而主打江浙菜的臻善府于去年10月1日正式开业,本着“食本大同,地筑风味”的理念,餐厅广受好评,仅开业15天就登上大众点评区域榜单第一名,并获评苏州首店。今年以来,美团黑金冠好店、金冠好店等荣誉蝉联三个季度。
运营赋能:商业载体链接青年实现价值升级
如果说空间改造是“骨架”,业态创新是“血肉”,那么持续的运营则是源点LiveLab的“灵魂”。开业至今,这里已举办500余场活动,从大型节庆派对到小众社群聚会,从公益行动到创业孵化,源点早已超越“商业载体”的定位,成了连接产业、生活、青年的“城市连接点”。
△解压生活节
大型活动是激活区域活力的“引擎”。美利达骑行、VF滑板、VICTOR羽毛球等品牌联动,带来骑行挑战赛、滑板表演、羽球体验,吸引超万人参与,让科技城的年轻人在运动中释放压力;节日“家门口的礼物派对”上,屋顶挂满彩灯,商户推出限定套餐,家长带着孩子打卡市集、交换礼物,喜庆氛围蔓延整条街区;年轻人穿着创意服饰穿梭在阶梯、露台间,陌生人间的互动让社区更有温度。
△由社区居民共创的丰富活动
社群活动则让“附近的美好”落地生根。源点开辟“源点社区生活节”企划,免费提供场地给居民发起活动:有人组织“新疆手抓饭”分享会,带着邻居一起研究美食;有人举办艺术疗愈课,用绘画、手工帮大家缓解焦虑;还有全职妈妈发起“萌宠聚会”,让养宠家庭找到同好。青年夜校更是链接资源的“桥梁”,社区里的退休教师来教书法,自由设计师开设水彩课,瑜伽教练带大家练太极,不用远行就能学到新技能,成了年轻人“充电”的好去处。
△面向孩子的零售空间
源点有着6个社群共辐射3000多人,这些社群有一个共同的名字,叫做“源点的朋友们”。社群里,发起的是新店开业、好物分享、公益活动、趣味市集等信息。这些源点的朋友们也许在这里实现了创业梦想,也许美美地“吃了一顿”或“买了一身”,又或者领着孩子收获了亲子欢乐。他们逐渐把“去源点”“在源点”变成生活习惯,这里成了科技城人心中“有归属感的社区大本营”。
△多元合作的活动
随着二期新店的上新,源点LiveLab又添了更多新鲜元素:潮流工作室带来小众手作,精品女装提供了穿搭思路,特色餐饮填补口味空白,创业空间为青年提供孵化支持,这里的青年友好属性进一步强化。
源点LiveLab的蜕变
是一次成功的城市更新
也是对“社区商业”的重新定义
它的成长变化和展现出的“调性”
与苏州科技城青年的气质十分契合
它证明,好的商业空间
不仅能满足消费需求
更能激活城市的活力
让每个生活在这里的人
都能触摸到“附近的美好”


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