初冬的暖阳洒满苏州城西

早上九点刚过

位于苏州科技城科创路20号的

源点LiveLab便褪去静谧

——临街铺子卷帘门次第升起

咖啡师萃取晨间特调

烘焙店飘出黄油香气

网红街拍达人在街区定格光影……

这幅鲜活图景

很难让人联想到

这里曾是沉寂多年的老旧商业楼

近日，这座街区又有新动态：成功入选全市首批重点青年发展型街区，二期新店上新，持续刷新苏州城西生活质感。作为有着“苏州硅谷”之称的产业高地，苏州科技城未来规划承载30万常住人口，以打造“青年友好型”为目标。这里曾因地处城西、侧重产业发展，被戏称“科村”。然而，源点LiveLab的出现，成为了这块土地商业“破局战”的关键落子。

△源点livelab项目位置

空间破界：将封闭盒子改成立体街区

源点团队的改造，没有走“大拆大建”的老路，而是以“克制创新”为核心，在保留建筑原有结构的基础上，用设计魔法激活空间潜力。

改造前的旧建筑像个“封闭的盒子”：北侧底层商业界面密不透风，内部水平与垂直动线混乱，廊桥和楼梯对客流引导作用微弱，二三楼经营空间零散，可吸引人流的屋顶空置，大量消极空间浪费，连建筑立面都因缺少标志性形象，在科技城的现代建筑群中显得格格不入。

△源点livelab改造前（2022年1月）

△源点livelab改造后（2023年5月）

针对这些痛点，设计团队打出“组合拳”。首先调整界面关系，拆除部分底层商业体量、降低绿化带高度，打开场地边界，让街道与商业空间无缝衔接；再梳理空间逻辑，通过“阶梯”元素打通商户间的“屏障”，打造出一条连接地面花园街道、二层架空市集、屋顶农场的垂直开放空间——从入口大台阶拾级而上，二层架空层可遮风避雨，成了社区活动的核心场域；俯瞰中庭能看到动态的人群互动，这里已从原本的货场变身可容纳展览、演出的多功能空间；继续向上抵达屋顶花园，曾经残破的屋顶被改造成“都市农场”，与本地农场主理人合作种植果蔬，成了亲子活动、自然教育的好去处。

△大台阶活动

更巧思的是改造细节。北侧三、四层立面采用炫彩贴膜，随光线角度变幻出彩虹渐变，用极低成本为城市增添了一抹灵动色彩；其他立面则用白色涂料替换老旧石材，让建筑视觉更轻盈；底层商铺界面适度留白，仅统一涂刷外墙涂料、更换门窗，把个性化设计留给商户与项目共创。漫步源点LiveLab，40%的公共空间占比让每个角落都充满呼吸感，曾经的“封闭盒子”彻底变成了“开放的生活聚落”。

业态创新：非连锁品牌与青年主理人共创生态

“最开始一个连锁店都不想要。”源点招商相关负责人王强表示，这是源点LiveLab招商时就定下的一个理念。“我们的团队深知，千篇一律的连锁品牌无法填补科技城的‘品质消费缺口’，只有充满个性的在地品牌，才能与社区产生深度链接。”

△二层架空层的运营多样化

这里聚集的40多家店铺中，80%是主理人品牌，餐饮、运动、文创、女装等业态碰撞出独特的社区生态，每个店铺背后都有一段“与源点共生”的故事。

鑫盛昌面店堪称“传统与潮流的融合范本”。这家开了三代的苏州本土面店，原本只做传统苏式面，入驻源点后，主理人单哥大胆尝试“面馆+书店”的新模式：面店保留正宗苏式浇头面餐饮区，店内又开辟出阅读区，精心挑选美食、养生类书籍供顾客免费阅读，还设置二手书交换角。“我想让这里不只是吃饭的地方，更是失恋了能来发呆、不开心了能来放松的空间。”如今，书店为面店带来了高粘性客群，单哥的想法也与源点“附近的美好”理念不谋而合。

运动业态则依托科技城的生态优势，形成了“都市户外”特色。美利达自行车店不仅售卖专业骑行装备，还孵化出“源点骑迹俱乐部”，每周组织骑行爱好者沿太湖大道出发，感受风与风景的交融；VF极限滑板店是苏州老牌滑板店，主理人是资深板仔，定期举办世界滑板日活动，在科技城挖掘年轻滑手；至简普拉提工作室以“运动回归自然”为理念，在悠然氛围中帮都市人调整身心平衡；VICTOR羽毛球店则填补了区域专业运动装备的空白，成了羽球爱好者的“补给站”。

还有更多人群在这里实现“创业梦想”：科技城为数不多的精品咖啡店“开尔咖啡”，因源点团队为其找到本地合伙人萍萍——一位科技城全职妈妈而成功落地首店，他们用“本味健康”的轻食与咖啡承包了上班族的午后时光，让这里成了“有温度的社区客厅”。

值得一提的是，源点不仅有着“小而精”，也有“优而美”。在这里，就连唯一的连锁品牌全家便利店，也被改造成“社区化慢闪店”，先与油树里农场合作引入鲜花、有机食材，现在又引入了“招福精酿酒吧”，打破了传统便利店的刻板印象。而主打江浙菜的臻善府于去年10月1日正式开业，本着“食本大同，地筑风味”的理念，餐厅广受好评，仅开业15天就登上大众点评区域榜单第一名，并获评苏州首店。今年以来，美团黑金冠好店、金冠好店等荣誉蝉联三个季度。

运营赋能：商业载体链接青年实现价值升级

如果说空间改造是“骨架”，业态创新是“血肉”，那么持续的运营则是源点LiveLab的“灵魂”。开业至今，这里已举办500余场活动，从大型节庆派对到小众社群聚会，从公益行动到创业孵化，源点早已超越“商业载体”的定位，成了连接产业、生活、青年的“城市连接点”。

△解压生活节

大型活动是激活区域活力的“引擎”。美利达骑行、VF滑板、VICTOR羽毛球等品牌联动，带来骑行挑战赛、滑板表演、羽球体验，吸引超万人参与，让科技城的年轻人在运动中释放压力；节日“家门口的礼物派对”上，屋顶挂满彩灯，商户推出限定套餐，家长带着孩子打卡市集、交换礼物，喜庆氛围蔓延整条街区；年轻人穿着创意服饰穿梭在阶梯、露台间，陌生人间的互动让社区更有温度。

△由社区居民共创的丰富活动

社群活动则让“附近的美好”落地生根。源点开辟“源点社区生活节”企划，免费提供场地给居民发起活动：有人组织“新疆手抓饭”分享会，带着邻居一起研究美食；有人举办艺术疗愈课，用绘画、手工帮大家缓解焦虑；还有全职妈妈发起“萌宠聚会”，让养宠家庭找到同好。青年夜校更是链接资源的“桥梁”，社区里的退休教师来教书法，自由设计师开设水彩课，瑜伽教练带大家练太极，不用远行就能学到新技能，成了年轻人“充电”的好去处。

△面向孩子的零售空间

源点有着6个社群共辐射3000多人，这些社群有一个共同的名字，叫做“源点的朋友们”。社群里，发起的是新店开业、好物分享、公益活动、趣味市集等信息。这些源点的朋友们也许在这里实现了创业梦想，也许美美地“吃了一顿”或“买了一身”，又或者领着孩子收获了亲子欢乐。他们逐渐把“去源点”“在源点”变成生活习惯，这里成了科技城人心中“有归属感的社区大本营”。