徐州人又有新去处！庆云桥新地标万人打卡

云玺中心开业即火爆

鼓楼首个“青年发展型街区”同步揭牌

萌宠社交、脱口秀等潮玩活动扎堆上线

老城区凭啥圈粉成为年轻人的快乐星球？

快来一起解锁彭城七里的青春新玩法

零下4摄氏度的寒冬，鼓楼区庆云桥北侧却一片欢腾。多家烘焙品牌组成的甜品区排起长龙，巡游主题人偶被拍照的市民层层包围。商业综合体云玺中心开业，鼓楼区首个“青年发展型街区”同步揭牌，首届“碰个面生活节”点燃全城热情。180天，云玺里从开始招商到满铺，招商率100%，开业时店铺开业率95%，开业当日人流量10000余人次，营业额22万元。这处坐落于鼓楼中心商圈“东进北扩”关键节点的商业新地标，正为彭城七里注入澎湃的青春动能。

01业态焕新解码“青春方程式”

沿中山北路北行，云玺中心现代建筑群与故黄河风光带相映成趣。云玺中心还有一个充满人文温度的名字——云玺里，距离彭城七里北起点黄楼公园不到500米。

走进内部，“管乎”“真恣”等徐州方言跃然墙面，瞬间唤起在地文化认同。更具深意的，是云玺中心精心规划的三层空间逻辑：

一楼“味蕾激活能量站”，融合连锁品牌与本土风味；

二楼“身心焕活激发场”，24小时健身房等设施满足健康管理需求；

三楼“精神解压释放处”，打造沉浸式文娱体验空间。

“从烧烤炸串的烟火气，到健身房的汗水，再到网鱼电竞的放松，一站式满足所有期待！”年轻白领张悦感慨道。

青年不仅是消费主体，更是共建力量。开业仪式上，鼓楼团区委与云玺中心共同为“青年发展型街区”揭牌，同时发布“青春共建计划”，将商业空间转化为服务青年成长、社交、创业的“多元载体”，为徐州青年搭建成长赋能、互动社交的优质平台。

“‘青春共建计划’涵盖青春会客厅、梦想加油站、活力能量场三大板块，将以云玺里及周边社区为重要空间，联合举办多元活动，让这里成为青年朋友们的‘城市会客厅’”。同时开设淮海之芯青年夜校，为青年的技能提升和创业梦想提供支持平台。还会评选出一批风格独特的青春小店，组织开展萌宠交友、脱口秀演出等青年喜爱的社交活动。”共青团鼓楼区委书记邵俊子在现场的发言引起年轻人的共鸣，“青年兴则城市兴，我们的核心是服务青年、赋能青年、成就青年。”

青春市集在开业当日率先亮相，创业导师现场为青年提供政策解读与实战指导，助力青年以“零成本”开启创业试错之路。入驻的业态已经彰显出“年轻力”：世禾炸串创新融合街头烧烤与潮流酒吧；00后创业者李宏宇将首个婚纱品牌落子于此……青春基因，正在深度植入街区的肌理。

02战略北扩落子商圈新坐标

云玺中心的崛起，源于鼓楼 “强化商贸第一位次”的精准落子。今年年初，鼓楼区在《2025全区十大重点工作实施方案》中明确提出，推动中心商圈“东进北扩”，构建东至徐州火车站、北达庆云桥的大商圈格局。作为庆云桥以北的最高建筑，云玺中心正成为这一战略的重要支撑。刚刚落幕的中国共产党徐州市鼓楼区第十一届委员会第十次全体会议又提出建设“商贸强区”，持续巩固高端商贸第一区地位。

总投资1.15亿元的苏皖鲁豫省际交界地区首家苏宁臻悦酒店，是云玺中心的“重量级”入驻者。这座按“五钻”标准打造的酒店，集成了高端住宿、会议餐饮等功能，将与苏宁、德基等商圈地标形成联动，为徐州高端商务市场注入新活力。

云玺里一个“里”字，藏着老徐州“里弄街坊”的烟火记忆，既承载着街区聚合、邻里相亲的温情内涵，更与“碰个面生活节”的社交属性天然契合。开业期间推出的“碰个面生活节”，通过人偶巡游、音乐会、宠物社交等打卡互动，将商业空间转化为城市的“生活客厅”。旨在让人们在游园、音乐与互动中，重拾亲切的邻里关系。

“云玺里是华润置地首个体验式创新商业项目，也是深耕徐州的重要里程碑。既锚定庆云桥板块焕新升级的关键节点，更紧扣鼓楼区中心商圈‘东进北扩’的发展战略，以商业、办公、休闲融合的复合形态，填补区域体验式商业空白，成为串联城市核心资源、激活商业中心北扩的重要枢纽。”华润置地南京公司党委副书记、副总经理吴文宪表示，云玺里将引入更多优质业态与创新商业模式，不仅为周边商务精英、社区家庭及广大市民打造便捷舒适、富有活力的生活体验新主场，更会以文商旅融合为抓手，推动消费品质升级与城市界面焕新，为徐州商业高质量发展注入新动能。

以云玺中心为引擎，更大范围的街区活化已然启动。铜沛路美食街规划提上日程，意图借势徐州“江浙沪大食堂”的网络热度，打造烟火气与高端感共生的活力街区，为鼓楼建设“商贸强区”提供新引擎。

03服务护航厚植营商新生态

从闲置空地到发展高地，云玺中心的蝶变背后，离不开铜沛街道营商环境的“硬核支撑”。“项目从进场到开业，街道全程跟踪服务，光大型招商推介会就帮我们组织了两场。”云玺中心项目总经理闫丰收的话语，道出了企业对当地服务的认可。

这种认可，源于铜沛街道“服务企业就是服务发展”的理念。街道推行“全员包挂联络”制度，辖区2200余家企业均有专属“企业专员”，从政策咨询到手续办理提供全周期服务。针对入驻企业的需求，街道不仅协助办理各类审批手续，还搭建银企对接平台，解决中小企业融资难题。

“三百干部赴一线，纾困帮扶促发展”活动中，铜沛街道工作人员定期走访云玺中心项目现场，建立问题台账实行“销号管理”；“红色代办”服务让企业少跑腿，招商图谱精准匹配上下游资源，“以商招商”模式吸引更多优质企业集聚。这些举措，共同构筑起企业发展的“生态圈”。

以楼宇经济为抓手，铜沛街道正实现从传统产业向现代服务业的转型。近年来，街道已招引培育现代服务业企业59家、都市工业企业3家，其中高新技术企业2家，形成了多元发展的产业格局。“云玺中心将成为新的产业引擎，吸引更多高端服务、科技创新企业落户。”铜沛街道党工委书记李华智表示，随着营商环境的持续优化，铜沛街道正成为老城区迭代升级的典范。